2013年12月30日月曜日

12月30日(月)から2週間以内の勉強会等のイベント予定

Co-Edoのイベントの予定はこちらのページ(勉強会・イベント)をご確認ください

空席状況は12/30 10:00時点のものです。
最新の情報は各ページをご確認ください。

なお、一般参加を受け付けていない勉強会については、詳細を掲載していません。
また、イベント参加時に撮影された写真等はfacebook等でシェアされます。公開NGという方は、受付時にお申し出ください。



◆ 12月30日(月)14:00- (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
ガラポンTV APIのラッパーを作ろう会(ハッカソン準備イベント)
2014/01/13 (月) に行われる「ガラポンTV APIハッカソン! 〜テレビを見ないエンジニアもOKなテレビハックイベント〜」に先立っておこなう、その準備をするイベントです。
ガラポンTVのAPI( http://garapon.tv/developer )のラッパークラスを作ります。概ね次のようなものを作りたいです。
・PHP用
・JavaScript用
・ruby用(募集中)
・Java用
・その他


◆ 1月2日(木)11:00-17:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
バージョン管理ツールの git を 各自がもくもくと勉強する会 です。
リクエストに応じて、概要の説明やチュートリアルの実施とかを行います。お気軽にお声がけください。


◆ 1月3日(金)11:00-17:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
開発環境作成ツールの Vagrant とかシステム管理ツールの Chef とかを 各自がもくもくと勉強する会 です。
勉強会といっても誰かが講師で話をするスタイルではありません。


◆ 1月4日(土)14:00-17:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
そろそろgitを覚えたいという方に向けたハンズオン形式の勉強会です。(12/29の勉強会と内容は同一です)
対象者は、「gitを始めようと思っているwebプログラマー」や「gitを始めようと思っているwebデザイナー」です。
※ ハンズオンのサポートはmacユーザーのみとなりますので、ご注意ください



◆ 1月8日(水)07:30-09:30 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
Co-Edo朝活(English Talks)(募集中/毎週水曜日開催)
英語で朝活しましょう。何時に来て、何時に抜けてもOKです。(英語のレベルは『まったく』問われません。初めての方も気軽にご参加ください)
英会話を勉強中の人など、英語に興味がある人たちが集まる朝活です。わいわいと楽しくやってます。
今までさまざまなことを試してきましたが、参加者がやりたいことは何でもやっていきたいと思ってますので、どんどん提案してください。

コワーキングスペース茅場町は、茅場町駅のほか水天宮前駅・日本橋駅もご利用いただけます。銀座線で新橋まで5分、渋谷まで20分です。ぜひご利用ください。
※ 朝活を企画している方は、ぜひご相談ください!



◆ 1月9日(木)19:00-21:00(この時間帯でコワーキング利用も可能です)
フリーランスエンジニアのみ会(2014年1月)(募集中)
フリーランスエンジニアを集めて交流する会です。飲み会+LTです。
前回、とても盛り上がり、笑いにあふれた楽しい会になったので、第2回も開催します。
今回も美味しいものを食べながら交流しましょう!
http://coedo-dev.doorkeeper.jp/events/8062


◆ 1月11日(土)10:00-18:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
MG研修(6名程度)


◆ 1月11日(土)14:00-18:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
東京FX倶楽部(12名程度)





コワーキングスペース茅場町では、勉強会・イベントの開催を支援しています。

2013年12月2日月曜日

コワーキングスペースを始める際に失敗しない物件選びのポイント

この記事はコワーキング Advent Calendar 2013の記事です。
12/1(日)担当のオオサカンスペース大崎弘子さんよりバトンを受けました。


というわけでわたしがコワーキングスペース茅場町 Co-Edoの運営をしている株式会社ダイレクトサーチジャパン田中弘治です。
よろしければFacebookページやTwitterアカウント@CoEdoKYBもぜひフォローしてください。

せっかくコワーキング Advent Calendarなんで、たまにはコワーキングスペースの運営に興味のある方を対象に書いてみたいと思います。というわけでいつもとは少し違う感じでいきますよー。


Co-Edoのグランドオープンは2013年1月7日ですが、物件を契約したのは2012年12月14日です。12月17日にはWifi環境が整ったので見学を受け付けるということをしていました。
いろいろあってこのようなタイトなスケジュールで始めたのですが、それもこれも「物件選び」から入念に準備をして臨んだからともいえます。

今回は「コワーキングスペースを始める際に失敗しない物件選びのポイント」と題して、Co-EdoがPAビルを見つけるまでに検討した時のことなどを、記憶を頼りに書いていきたいと思います。

コワーキング事業は基本的に儲からないよっていう前提

えっといきなり身も蓋もない話をしますが、コワーキング事業は基本的に儲かりません。
昨日の大崎さんの記事で分かるようにオオサカンスペースは儲かっていますし、大宮の7Fを始めとして利益を出しているコワーキングスペースもいくつもあると思いますが、それでもこんな話をするのは、「基本的に儲からない事業」という認識で始められるかどうかは重要だと思うのです。

コワーキング事業が儲からない理由として主なものとしては
  • 売上の単価が低い(ドロップインで1日1,000円前後。ちなみに海外だと2,000円とか3,000円とか普通にあるようです)
  • 回転しない・もしくは回転が少ない(極端な話、終日利用者のみで席がうまることがある)
  • 1坪あたりの席数が(飲食店と比較し)少なく、坪当たりの売上も少ない
という感じでしょうか。

物件選びのポイントとしてもっとも重要なことは「なんとかして(相場的に)坪単価の安い物件を契約する」ということです。

コワーキングスペースを始める場合、大きくふたつのパターンがあるようです。
  1. 物件が先に決まっている
  2. 物件が先に決まっていない
前者はオーナーと知り合いのケースなどで、先に物件があり、それを利用して「コワーキングスペースでもはじめようか」というケースですね。

わたしの場合は後者でしたので、その前提で読み進めていただければと思います。
つまり、自分で物件を選べるにも関わらず「坪単価の高い物件」を選択するのは、そのほかに強烈なアドバンテージがある場合に限られるということです。

最初にやること

ではいよいよ物件探しを始めましょう。
まずは「場所を絞る」ことから。わたしの場合は、東京の東エリアで始めようということは決めていましたので、茅場町・日本橋・東京駅・有楽町・新橋・秋葉原あたりをチェックしました。

もしあなたが飲食店の経営に詳しいということがなければ、自分がしょっちゅう利用する駅を中心に探すのが無難です。

場所を絞ったら http://www.athome.co.jp/ に行って条件を入力します。
このサイトのもっとも優れているところは、登録した条件で定期的にメールが届くことです。新着物件もそれで知ることができますので、場合によってはよそに出回っていない情報をゲットすることもできます。

このときのTipsとしては
  • あせらず探す
  • 事務所タイプもチェックする
という点です。
まず絶対に焦ってはいけません。探し始めてすぐに良い物件に出会ったとしても、それに固執しより良い物件に出会えなかったりするのはもったいないですし、それ以上にその物件の悪いところを無視しがちになって却って失敗するということもあります。

また基本的にはコワーキングスペースという「営業」をするわけですから「店舗型」の物件を探すわけですが、オーナーの理解を得られれば「事務所」として貸している物件を利用することも可能でしょう。この段階では選択肢を狭めずにおいたほうが良いですね。

絞り込みの条件を決める

athomeの優秀な絞り込み機能を利用し、物件を絞り込んでいくわけですが、このときのポイントを。

立地

まずは立地ですね。
「どの駅にするか」「駅からの近さ」「ビル周辺の環境」「場所の分かりやすさ」など
コワーキングスペースは飲食店(居酒屋等)と違ってそこまで立地にこだわったりしません。路地裏のバーのようなもので、多くの利用者は「通りすがり」ではなく「目的があって探してくる」方が多いでしょう。
とはいえ場所がわかりやすかったり、駅から近いということに越したことはありません。

Co-Edoの場合、最終的に「茅場町」というさほど大きくない駅を選びましたので、そのぶん「駅からの近さ」には少しだけ重点を置きました。わざわざ茅場町で降り立ってもらって、さらに3分(以上)歩くというのは大変かなと考えたわけです。
反対に渋谷や新宿のような大きな駅であれば、駅から多少遠くても良いかもしれません。

物件の設備(ビル・部屋)

ここは一番考慮事項が多いかもしれませんね。
「広さ」「1F or 2F以上」「エレベーターの有無」「眺望・採光」「トイレ」「共用部分」「セキュリティ」「天井の高さ」「部屋の形」「ビル外観」などなど

いちばん重要なのは広さだと思いますが、これは現地で確認するまでわからないと思ったほうが良いです。慣れてくると図面だけを見て想像がつくようになりますが、単純に記載の坪数や面積では判断しないほうが良いです。

コスト

最後はもっとも重要な「コスト」です。
「家賃・共益費」「初期費用(敷金、礼金、その他)」「水道光熱費」「フリーレント期間」「賃貸借契約 or 定期借家契約」「退去時費用」(12/3追記※)
概ね、家賃は交渉可能ですが、共益費は交渉できない場合が多いです。
また敷金6ヶ月となっていても退去時償却で4ヶ月となっていて、実質的には礼金4ヶ月だったりということもあります。単純に数字で比較せず、ひとつひとつをくまなくみていかないといけません。
CEROの堀畑さんにご指摘いただき追記しました

良い不動産屋さんを見つけ、内覧する

実は物件探しで一番重要なのはここだと思っています。
気になる物件があったら内覧を依頼するわけですが、わたしは物件以上に不動産会社の担当者選びを慎重に行いました。

ここでのポイントは
  • 「コワーキングスペース」を始めることを伝える
  • 自分のために汗を書いてくれる担当者かどうかを判断する
  • オーナーとの交渉が可能な担当者かどうかを判断する
という点です。

まず、「コワーキングスペース」を始めることを伝えることについて。
これを「あたりまえじゃないか」と思ってしまってはいけません。
今でこそ大宮の7Fなどの活躍により不動産会社でコワーキングスペースについて理解ある方は増えてきていると思いますが、まだまだ「コワーキングスペース」というものを知らないという方もいるでしょう。
そのときに「コワーキングスペースについて簡単に説明し」「必要に応じて自分で調べてもらい」「レンタルオフィスとの違いを理解してもらう」ということが必要です。

とくに「レンタルオフィスとの違い」というのは重要で、スペースの又貸しに近い「レンタルオフィス事業」は、オーナーから敬遠される場合もあります

ちゃんとコワーキングスペースというものを自分で調べ、オーナーに対し説明してくれるような担当者を見つけられないと、良い物件には出会えないと思います。
一般的な「事務所探し」や「店舗物件探し」ではないので、親身になって探してくれる方でなさそうなら、別の物件の内覧時は別の会社の方といきましょう。
そして「この人は」という方と出会ったら、athomeで見つけた物件であっても、その人に内見の依頼をしましょう。

素敵な物件に出会ったら、申込書を提出する段階で、オーナーと交渉することになります。自分の希望額で申込書を記入し提出すれば、担当者の方がうまく交渉してくれると思います。(反対に、交渉できない担当者とは残念ながら物件探しはできません)
「家賃」「フリーレント期間」「その他の交渉事項」を遠慮無くぶつけましょう。借りたあとの家賃交渉は難しいですが、契約前はもっともチャンスがあります。

最後に

本当はもう少し具体的にCo-Edoの物件を契約するまでの過程を書きたかったのですが、時間が限られているのと、ちょうど本日の夜「第7回コワーキングスペース運営者勉強会 at Co-Edo」というものがあります。
興味がある方はぜひご参加いただきご質問ください。

コワーキング事業というのは本当に大変だと思います。
ですが、以前ふとつぶやいたひとことがあり、いつもそれを頭の片隅に入れて運営しています。
あなたもぜひコワーキングスペースを始めてみませんか?

コワーキングスペースをやろうなんて人は、正直バカだと思います。
一方で、コワーキングスペースをやらないのは、なんてもったいないんだとも思います。
この自己矛盾をちゃんと消化できる人のみが、コワーキングスペースの運営に向いているんだと思います。
https://www.facebook.com/kohji.tanaka/posts/490881384300073

 コワーキング Advent Calendar 2013

明日(12/3)は、Co-Edoにも来ていただきました高崎のコワーキングスペース「SOMETHIN' ELSE」を運営する高木光さんです!

2013年12月1日日曜日

12月2日(月)から2週間以内の勉強会等のイベント予定

Co-Edoのイベントの予定はこちらのページ(勉強会・イベント)をご確認ください

空席状況は12/1 12:00時点のものです。
最新の情報は各ページをご確認ください。

なお、一般参加を受け付けていない勉強会については、掲載していません。
また、イベント参加時に撮影された写真等はfacebook等でシェアされます。公開NGという方は、受付時にお申し出ください。



◆ 12月2日(月) 19:00-21:00 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
第7回コワーキングスペース運営者勉強会 at Co-Edo(募集中)
第7回コワーキングスペース運営者勉強会を コワーキングスペース茅場町 Co-Edo で開催します。
コワーキングスペースの運営者や関係者および興味がある方がお話しつつ、交流する勉強会です。
https://www.facebook.com/events/621156141263575/



◆ 12月4日(水)07:30-09:30(この時間帯でコワーキング利用も可能です)
Co-Edo朝活(English Talks)(募集中/毎週水曜日開催)
英語で朝活しましょう。何時に来て、何時に抜けてもOKです。(英語のレベルは『まったく』問われません。初めての方も気軽にご参加ください)
英会話を勉強中の人など、英語に興味がある人たちが集まる朝活です。わいわいと楽しくやってます。
今までさまざまなことを試してきましたが、参加者がやりたいことは何でもやっていきたいと思ってますので、どんどん提案してください。

コワーキングスペース茅場町は、茅場町駅のほか水天宮前駅・日本橋駅もご利用いただけます。銀座線で新橋まで5分、渋谷まで20分です。ぜひご利用ください。



◆ 12月6日(金)19:00-21:00(この時間帯でコワーキング利用も可能です)
エンジニアのためのプレゼンテーションスキルアップ講座(全3回)(募集中)
MKTインターナショナル株式会社 代表取締役の赤井誠さんと、フリーアナウンサーとして、18年間マスコミの仕事を経験後、更なる“聴く”仕事に興味を持ち、キャリアカウンセラーとして活躍する山崎美和さんによるプレゼンテーション講座です。
全3回の3回目です。
http://atnd.org/event/osslifech001


◆ 12月7日(土)11:00-13:30(この時間帯でコワーキング利用も可能です)
Hello WordPress developers in Tokyo!
We are going to hold next WordPress Meetup Tokyo event for English-speakers on Saturday, December 7th, at coworking space "Co-Edo" in Kayaba-cho.
このイベントは英語で行われますので、ご注意ください。
参加したら英語の練習にもなるかも!?


◆ 12月7日(土)13:30-18:00
FuelPHP とCodeIgniterでそれぞれ行われている勉強会を合同開催します。



◆ 12月8日(日)15:00-18:00
新サービスにかける熱い想いを、開発者自身が Hot startups beer bash tokyo でぶちまけます!
ビールを飲みながら、HotなApplicationについて熱く語り合いましょう!
第5回は、Life is beautifulでもおなじみの中島聡氏にご登壇いただけることになりました。





◆ 12月9日(月)18:00-21:00
Co-Edo交流会 #8(募集中)
毎月もしくは隔月で実施しているCo-Edo利用者による交流会です。
ゆるく飲んだり食べたりします。(持ち込み歓迎)
月額メンバーは無料で、その他の方もドロップイン料金のみでOKです。
https://www.facebook.com/events/369750363161023/


◆ 12月11日(水)07:30-09:30 (この時間帯でコワーキング利用も可能です)
Co-Edo朝活(English Talks)(募集中/毎週水曜日開催)
英語で朝活しましょう。何時に来て、何時に抜けてもOKです。(英語のレベルは『まったく』問われません。初めての方も気軽にご参加ください)
英会話を勉強中の人など、英語に興味がある人たちが集まる朝活です。わいわいと楽しくやってます。
今までさまざまなことを試してきましたが、参加者がやりたいことは何でもやっていきたいと思ってますので、どんどん提案してください。

コワーキングスペース茅場町は、茅場町駅のほか水天宮前駅・日本橋駅もご利用いただけます。銀座線で新橋まで5分、渋谷まで20分です。ぜひご利用ください。
※ 朝活を企画している方は、ぜひご相談ください!



◆ 12月11日(水)18:30-20:30(この時間帯でコワーキング利用も可能です)
YouTubeパートナーによる動画初級者講習会 #5(募集中)
「YouTubeの動画を始めたいと思っている人」や「YouTubeの動画を最近始めた人」を対象に、動画講習会を開催します。
講師はYouTube公認パートナーであるジェイ氏。
今回はまだ一般的に広まっていない情報をいち早くお知らせするために、中旬の開催となりました。
https://www.facebook.com/events/728912210469628/



◆ 12月14日(土)14:30-17:30
Xmasパーティ at Co-Edo(募集中)
みんなで食べ物持ち寄って、クリスマスパーティしましょう!
英語イベントやLanguage Exchangeでもお馴染みのCo-Edoらしく、日本人も外国人も楽しめる、大人のパーティです。(お子様連れの方も大歓迎)
どなたでも参加OKです。お友達をお誘い合わせのうえぜひどうぞ!
https://www.facebook.com/events/355494874595614/



◆ 12月15日 (日) 09:40-21:45
当日発表されるお題に沿ったゲームを 1 人 1 つ 10 時間 で開発するイベントです。
最後に全員の成果を発表して面白い作品に投票、上位入賞者には賞品が用意されます。



コワーキングスペース茅場町では、勉強会・イベントの開催を支援しています。